各个价格段，杭州最卷的产品！ | 房叔说No.777

共8盘预售公示、登记，列表见文末↓

▲钱新实景 摄影｜渔舟

本篇内容：挑选了最近具有代表性的几个楼盘，共5100字，实拍图片有40张之多，不要离开，带你真实了解杭州眼下标杆性的内卷产品！

很长时间，限价都是房产品质上的紧箍咒。无他，在利润和企业生死面前，品质只能排在后面了。

但是随着市场由热转凉，以及新政落地加剧了新房板块之间的分化：市场走向偏向：强者恒强，弱者偏弱。

例如：艮北、市北、之江等粉盘板块新房摇号中签率腰斩，恢复到满血状态；而边缘板块起色并不大，流摇和艰难续销状态较为普遍。

对于边缘性板块或非热点板块、或者说限价下价格和价值匹配度并不高的项目，怎样能雨露同沾的享受新政的红利，应对销售压力呢？

无疑卷产品是最直接、有效的方法之一。

相信我们随便就能能举一些显著的成功案例，例如枫宜晓庐、兴耀大江东湖岚四子……地段并不占绝对优势，但却在板块中突围而出。

在土地限价不再严苛、利润空间有所上浮、需求放量的当下，谁能更迅捷的抓住被新政吸引来的这波需求，谁能让产品设计打动人心，就意味着能破局而出。

因此，卷产品的这把火，并不是终结，甚至会愈演愈烈。

我们就大致以价格段位以及立面、公区、景观、精装四个维度，看看目前市场上的新产品卷到什么程度了……

2万级是卷产品福利的“重点”区，其中最明显的当属大江东和闲林-中泰板块。

▲上：湖与舍售楼部前叠水/下：园区主水景实景 摄影｜渔舟

看图说话：上面是湖与舍的公区(样板区)，来自曼谷四季酒店灵感的大面积分区且动静、立体结合的景观水池；

▲上：湖与舍架空层处理/下：学习胶囊实景 摄影｜渔舟

入户大堂一改以往2万级楼盘的涂料敷面的常规做法，集成木饰面、优雅的电梯厅，配置有空调的全天候封闭式架空层，且内置学习胶囊、创新工场……等非常实用的互动盒子，在细节营造上完全颠覆了这个价格段的感官。

▲湖与舍外立面实景 摄影｜渔舟

楼盘外立面以四面大面铝板和大面玻璃为主要立面方式；

以竖向线条来切分空间和建筑立面，并采用造价更高、施工难度更大的“机翼型”铝板和成本同样不菲的金色系、蓝色铝板配合，营造极其丰富的立面层次和色彩寓意，完全颠覆了同级固有的印象。

▲湖与舍样板房实景，非交付标准 摄影｜渔舟

在精装方面，湖与舍在中央空调基础上，加装了板块唯一的硬核配置——地暖、主卧智能马桶等配置，在这个价格层级中显得非常奢侈。

同在大江东，几乎以一己之力改变板块调性、品质的兴耀&滨江，又出了一个新盘——河印观翠湾。

▲河印观翠湾样板区实景 摄影｜渔舟

上图可见：从大跨度水钵入园门厅，到自然汲取灵感的“森系”主题园林，近1000㎡双水系，小桥、流殇、风雨亭；

▲河印观翠湾外立面实景 摄影｜渔舟

再到由银灰色、灰色铝板搭配仿木纹铝板线条构成的四面铝板的高品质立面，风雨连廊的归家动线，标配架空层、三玻两腔等配置，都超出了市场2万级价位段项目的品质，具备了高端改善盘的硬件和气质。

闲林-中泰还隐藏着一个现象级楼盘，相信每一位去过项目现场的购房者都会有明显被震撼的感觉，这就是湖颂丹青府。

▲湖颂丹青府屏风长廊实景 摄影｜渔舟

首先远远的就能望见公区L形的青绿屏风长廊；

这条规划总长将达110米的游廊（目前样板区做了大致2/3，气势已经不凡了），内侧由上万块青绿琉璃砖砌成，外侧是垂落有序的金属帘缦，远远望去就像来到了国家版本馆那片翠绿瓷片屏风，行走其中，如游在画中。

▲上：湖颂丹青府翡翠景墙实景/下：入户大堂实景 摄影｜渔舟

游廊外还半围了一道翡翠景墙，墙体选用海浪纹理的花绿大理石等名贵材质，据说成本是普通石材的2倍。

景墙外立着几棵高约8米、30年树龄的黑松，颇有西子湖四季酒店门前的神韵。

造价不菲的翡翠墙、黑松，还有今后的丹青书院、琉璃水院……这份公区景观营造清单在2万级绝对独树一帜。

▲上：湖颂丹青府建筑效果图/下：立面局部实景 摄影｜渔舟

立面上，汲取宋风美学、传统古典建筑的檐角营造技艺，延伸出立面的层层披檐，在收尾处折起一道如宋徽宗的瘦金体般的“笔锋”刺破长空，与大块的玻璃立面、栏板，共同营造出名为“飞檐云镜”的整体造型。

檐顶折角越多，代表的居住等级越高，也意味着工艺越复杂、成本越高。同样，金地耗费数倍成本在空中画出的一道道“笔锋”，也瞬间跃升了社区的高级感。

匹配这道屋檐的，是非常国际化的宽屏镜幕立面，高难度的工艺工序，花费更高成本选用鎏金色调的铝板去塑形，才让这个上扬的弧度有恰到好处的视觉效果。

▲湖颂丹青府样板房实景图 摄影｜渔舟

湖颂丹青府标配地暖、日立中央空调、新风三大件，还做了全屋墙纸，配了客厅岩板电视背景墙和主卧背景墙、洗碗机，还有厨房岛台三拉门的小心思……

这在杭州总价400万内楼盘里，也属于是少见的配置。

今年市场上令人惊艳的另一个2-3万级交接项目是位于良渚的绿城玉海棠。方一出世，就再一次颠覆了杭州城市门槛价格的产品印象。

▲玉海棠大门实景图 摄影｜渔舟

从远远望到的主入口起，惊喜就在不断发芽。

主入口以广西白原玉石整体雕刻的玉鸟流莹雕塑，门廊内嵌珍珠蓝的大理石、藏蓝色陶板景墙；据说为了跨度约60米的大门，硬是是牺牲了两套房源做为代价。

▲玉海棠水庭、琉璃光院实景图 摄影｜渔舟

迈入大门内外层层叠的各式水景、巴西进口的亚马逊绿奢石屏风景墙、金属垂花幕帘的吊檐、全透明形如玉琮的琉璃光院内含雾森水景、且内置目前杭州仅见的一株80余年树龄铁冬青、还有贵气的公区……等等，整体气势不输4万+的产品营造；

就像白居易在《长恨歌》中写道：“云鬓花颜金步摇，芙蓉帐暖度春宵”。一个亭亭玉立的少女即使颜值再逆天，也少不了倾国倾城的凤冠霞帔、金步摇的情致搭配。

▲玉海棠入户大堂实景图 摄影｜渔舟

▲玉海棠样板房实景图 摄影｜渔舟

玉海棠3000精装还包含中央空调、地暖、汉斯格雅/杜拉维特等高端卫浴品牌、主卫还配智能马桶。

首开另赠送：玄关柜、客厅岩板背景墙、厨房3M末端净水器、洗碗机……毋庸置疑玉海棠在细节处把一个刚改盘做出了豪宅的礼遇。

最近最惊艳的3万+项目无疑是叠墅项目——咏溪云庐。

▲咏溪云庐样板区实景图 摄影｜渔舟

咏溪云庐整个园区是由景观园林，甚至私享的湖景拉开帷幕的。

国画大师李可染先生曾说：“山水画，最重要的问题是意境，意境是山水画的灵魂 “。这同样也是景观营造的灵魂。

咏溪云庐也如此，依托原生“小西湖”，取法九溪、郭庄、花港观鱼等杭州代表性园林的营造手法，引一脉清泉入园，由北至南，串联起整个园区的景观节点、功能空间以及住宅组团，打造出“一溪两园”的总体格局。

看过的整个实景示范区的朋友都明白，这里就像是这副山水画的焦点。

▲咏溪云庐样板区实景图 摄影｜渔舟

比如：一进入大门整个门厅和回廊的墙面上足足用了五百多吨“中国黑“老石皮，砌出很有质感的归家动线，能清晰感受到它的隐奢感。

▲咏溪云庐样板区实景图 摄影｜渔舟

比如：大堂门禁前水院正中央的那株昂贵的羽毛枫，像泰山迎客松般送来迎往，且等到深秋时节，它就会变红，寓意着“鸿运当头“。

▲咏溪云庐样板区实景图 摄影｜渔舟

峰回路转进入大堂后，迎面而来的是一株枝桠舒展的丛生紫薇，它矗立在水池中央，无论是枝繁叶茂，或是“盛夏绿遮眼，此花红满堂”，它都更像是整个园区的聚焦处。

再比如：绿城·咏溪云庐跟传统中式园林一样很讲究“借景”。巧妙地在园区设计了一条湖景长廊，把门口的自然湖泊“借“到了长廊之中，借到了窗前、屋后。

▲咏溪云庐扇亭实景图 摄影｜渔舟

而穿过湖景长廊，绿城在整个地块最好的位置上，盖了这座属于全体业主的会所（含物业经营用房与物业配套用房），便是著名的“扇亭”。

这又是一处很奇妙中式园林打造手法的“借景“。依着湖岸的地形曲线而设计建造，它像一柄折扇一样铺展在湖畔，把湖光天色全部借入室内。

▲咏溪云庐恒温泳池实景图 摄影｜渔舟

上层是业主共享的会客空间，下层是恒温泳池和健身区域。哪怕你买的不是湖景房、不靠湖，在这里也可以拥有一线湖景。

由“小西湖”一路行来，未来整个园区将遍植桃花，未来的每一个春日，这里都可上演陶渊明笔下《桃花源记》的一幕幕场景：：缘溪行，忘路之远近，芳草鲜美，落英缤纷……

天时地利的地块，遇上了绿城，共同完成了杭州造园艺术的又一次天花板级作品。

▲咏溪云庐立面实景图 摄影｜渔舟

咏溪云庐从建筑立面形式上是西溪云庐、湖境云庐之后，又一个无可替代的流水院墅。

用东方宫殿最高等级的三重檐形式，香槟色、深色铝板、格栅、搭配蓝眼睛+印度蓝石材、瓦墙型材、大面积玻璃为主的五大现代型材，再次创新了东方符号的当代表达。

▲芝澜月华轩效果图 

价格再向上是6万级的芝澜月华轩。

它在建筑立面，归家动线、配套会所、材质装标等各个维度，都重新定义了绿城以及杭州新的均衡性豪宅的天花板。

▲芝澜月华轩开放街区实景图 摄影｜渔舟

步入实景示范区，会发现它独特的一面，展现给城市的，不再是冰冷封闭的围墙，以一条开放融合的生态街区，蜿蜒的水系，温情地迎接每一位家人、宾客的到来。

穿庭而过，就是芝澜月华轩将绿城高端项目中经典的中轴景观和风雨连廊完整地融合了。

串联全区风景的连廊环绕着中央园景一路延伸至入户大堂、半下沉式的休闲庭院、内置绿城5G“心”服务功能的全架空层，为居住者带来丰盈的体验。

而在公区上芝澜月华轩更是定义了限价后的材质天花板：

▲芝澜月华轩入户大堂实景图 摄影｜渔舟

比如：它是近些年来含石量最大的项目，在单元门厅，在曲面工艺下幽兰空谷般的天然石材背景，宛若舒展的山水画境。

而脚下的地面足足运用了5种石材，像编织地毯一样通过手工拼砌出艺术品般的效果。

即便只是短暂停留的电梯轿厢，杭州芝澜月华轩也以整块“云中翡翠”石材装裱，在“绿如蓝”的肌理下，展现地块春来江水的场所意境。

▲芝澜月华轩地下大堂实景图 摄影｜渔舟

地下入户大堂，在门厅处以意大利“白金砂”天然石材铺装，全维度书写项目的不凡。

▲芝澜月华轩效果图

立面运用了从凤起潮鸣进化而来“曲面屏”，以曲线柔化建筑边框，弧线弧面的设计也与钱二江景大宅的板块气质相呼应；

架空层石材、标准层铝板+玻璃幕墙的组合，并在建筑表面横向融入灰绿色陶板线条，整个建筑的立面多了一丝古典韵味，更显温润。既有别以往的项目，也确立了钱二独特的顶豪封面形象！

立面还进行转角无柱的优化，甚至最大程度上减少南向立面、山墙面的墙和柱，让建筑整体更通透，同时室内的视野也更开阔，为钱塘江天际线增添曲线之美。

▲芝澜月华轩样板房实景图，非交付标准 摄影｜渔舟

此外，装甲门，客餐厅地面石材，客厅石材干挂背景，主卧皮革硬包，家电博世蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗衣机，卫浴高仪+主卫卡德维浴缸+全智能马桶等精装配置；

确实是限价下，难得的能与商业大平层在品质上一较高低的住宅项目。

▲咏溪云庐扇亭实景图 摄影｜渔舟

在杭州新政面前，复苏的粉盘身上，还是更红的红盘身上，强地段商品属性范畴内的房地产，地段论，产品的稀缺性、附加值再一次被激发。

你会说：眼下卷产品并不能救市？但是我们也看到在“房住不炒”主旋律不变的基础上，房子离动辄盈利翻番的投资品渐行渐远。

附着在房子身上的产品力，才是地段外，具有能穿越涨跌周期，且抵御建造年代长短因素影响的固有属性。

▲同地段，同年代产品，品质相差甚远最终价差也甚远

看看以往武林同时代的深蓝广场、绿洲花园，明石七子城东金茂府（盛茂府）、东莱府之间品质和价格的关系，就能明白，在杭州市场，除地段外，产品品质是另一个能价格逆袭的要素。

虽然短期看，好产品不可能打败好地段成为房产品价值的第一要素，但长周期下，品质才是房子价值均衡反应价格的等价因素之一。

同样的板块、价格下，好产品在未来的预期肯定要略胜一筹，对于杭州市场层面和和购房者层面自然希望好产品多卷卷。

对于地段并不是最好的项目，内卷产品必然也能自救！

篇幅已经太长不能尽述，市面上还有哪些同样卷的产品？欢迎留言讨论！

-END-

文/渔舟  编辑/渔舟本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。| 今日公示楼盘 |板块

楼盘名

面积

价格套数

闲林

云檐里

151-179

33150

88

临安

江南大院

205

38000

2

北部新城

听翠轩

97-139

31200

152

良渚

萃栖云庐

120-139

37400

78

| 今日登记楼盘 |板块楼盘名面积价格截止日期

长河

平晖府

178-198

47198

11.8

金沙湖

紫棠园

108-176

38300

11.7

青山湖

崇文栖云府

89-110

20500

11.7

良渚

建发云熙

107-133

30410

11.7

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