价格要降了？

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近日，浙江省住房和城乡建设厅、浙江省市场监督管理局联合发布《关于进一步规范房地产经纪管理的实施意见》（下文统一称为《意见》）。这也是浙江省针对2023年4月住房和城乡建设部、市场监督总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》的进一步细化。

《意见》从十一个方面，进一步规范我省房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，建立健全信用管理体系，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》自2024年5月1日起实施。

其中，《意见》第三条明确经纪服务内容和收费标准中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导交易双方共同承担经纪服务费用。

这条内容也引起了不少杭州购房者的热议，大家最关心的是：中介费要降了？

目前，杭州几乎所有中介的二手房交易费用标准都一样：实行分档累进制，100万以下部分双方各1.5%、100万以上部分双方各1%。

也就是说，一套总价300万的房子成交，100万收取1.5%、300万收取1%，即交易双方要各支付3.5万元中介费，这套房子的总中介费为7万元。

就租房而言，中介费用为租赁双方各支付半个月房租。比如一套月租金3000元的房子，房东和房客，需各支付1500元的中介费。

一位西湖区教工路附近的房产中介门店店长说，中介费一般都是全包制，服务包括看房、签定金、签合同、贷款等。“从挂牌直到交房，不成交不收费。即使成交后因为某些原因产生了违约，我们也不收任何中介费用，会把中介费用退回。”

“目前的行情下，一般的房子中介费会打7-8折，如果是高价住宅，甚至能打到5折。”另一名资深中介表示。中介门店的店长会有一定的打折权限，超过店长权限还能继续向公司申请更低的折扣。

橙柿互动记者咨询了杭州二手房业内人士，他们表示，不同城市的中介费收费标准均不相同，以总房价的0.5%-3%不等。一二线城市的中介费收费标准在总房价的2%-3%之间。

目前杭州相较于国内其他城市，中介费定价并不高，所以可降空间不大。

就在去年下半年，北京链家降低中介费收费标准，从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。

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