为什么法拍房那么便宜，有些捡漏空间还那么大？

对法拍房感兴趣的人，看中的就是法拍房的捡漏空间

法拍房为什么有捡漏空间，为什么有些房产的捡漏空间那么大

其实受多种因素影响，包括房屋的位置、条件、市场需求、拍卖时的竞争程度等。

法拍房的起拍价通常基于法院的评估价，而这个评估价可能与市场价格存在差异。例如，一套房子的市场估价为100万元，但法院评估价可能只有80万元，这就为买家提供了20万元的捡漏空间。

如果法拍房的竞拍人数比较少，竞价不激烈，从而降低最终成交价。例如，一套市场价150万元的房子，可能因为只有少数人参与竞拍，最终加价，只出到了120万，所以以120万元成交。

如果法拍房在第一次拍卖时未能成交（流拍），法院可能会在第二次拍卖时降低起拍价，比如降至评估价的80%。如果第二次拍卖再次流拍，价格可能会进一步降低，为买家提供更大的捡漏空间。

如果法拍房存在一些瑕疵，如需要维修或位置偏远，可能会降低买家的购买意愿，从而减少竞价，为有意愿修缮或不介意位置的买家提供捡漏机会。

比如，之前有客户就是以市场价的6折买到了市中心的房子，因为这个有租约和异地法院的问题，其他买家都因此却步，但是我们帮助解决了这些问题，买家后面也成功入住。

在房地产市场不景气时，法拍房的起拍价和成交价可能会更低，为买家提供更大的捡漏空间。

值得注意的是，虽然法拍房提供了捡漏机会，但也伴随着风险，捡漏空间越大，风险越大，买家在参与法拍前应进行充分的尽职调查，规避风险，才能安全捡漏。

为了最大限度地减少风险并把握捡漏机会，专业的事交给专业的人做，可以寻找专业法拍服务机构的帮助。

@法拍房意向者

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